Service · Étude faisabilité Lyon
Étude de faisabilité maison à Lyon : gratuite, sous 48 h, sans engagement
Avant de lancer un projet de construction ou d'extension à Lyon, l'étude de faisabilité valide la viabilité technique et réglementaire. Plans Projets Immo propose cette étude gratuitement sous 48 h, sans engagement ni acompte. Voici ce qu'elle contient et comment elle se déroule.
L'étude de faisabilité est la première étape de tout projet de construction ou d'extension. Elle valide que le projet est réalisable techniquement et réglementairement avant tout engagement budgétaire. Plans Projets Immo a fait le choix d'offrir cette étude gratuitement sous 48 h, sans engagement.
Cette politique transparente permet aux clients d'avoir un avis professionnel sans frais avant de décider. Voici le contenu détaillé, la démarche, et les bénéfices concrets.
Qu'est-ce que l'étude de faisabilité maison
L'étude de faisabilité vérifie qu'un projet de construction ou d'extension est compatible avec : les règles d'urbanisme applicables (PLU local), les caractéristiques du terrain (orientation, pente, accès, viabilité), les seuils administratifs (150 m² architecte, ABF, sismique), le budget cible.
Elle livre un avis clair : projet faisable en l'état, faisable avec ajustements, ou non faisable (et pourquoi). Permet au client de décider en connaissance de cause avant tout engagement.
Différence avec un devis : le devis chiffre une prestation précise (conception, permis). L'étude de faisabilité valide la viabilité du projet et propose le scope adapté.
Contenu détaillé de l'étude PPI
Vérification PLU : zone applicable, CES, hauteur maximale, recul, aspect extérieur, stationnement, espaces verts.
Identification contraintes : zone ABF, secteur sauvegardé, PPRI/PPRT, zone sismique, classement bruyant.
Analyse terrain : orientation, pente estimée, accès véhicule, viabilité (réseaux disponibles), arbres remarquables.
Avant-projet schématique : esquisse volumétrique en plan (1-2 variantes possibles).
Avis global : projet faisable / faisable avec ajustements / non faisable + recommandations.
Devis indicatif : chiffrage prestation conception + permis selon complexité.
Identification études techniques requises : géotechnique, thermique RE2020, parasismique, acoustique.
Comment demander l'étude faisabilité PPI
Étape 1 — Contact initial. Par formulaire web, téléphone (06 86 60 98 18) ou email (contact@plans-projets-immo.fr).
Étape 2 — Transmission éléments. Adresse terrain, description sommaire projet (programme, surface visée, budget), contraintes connues (pente, voisinage), photos terrain si possible.
Étape 3 — Analyse PPI. Sous 48 h, je vérifie PLU sur géoportail-urbanisme.gouv.fr, analyse contraintes, esquisse première approche.
Étape 4 — Restitution. Email de synthèse avec avis global + recommandations + devis indicatif. Échange téléphonique ou visioconférence si souhaité.
Étape 5 — Décision client. Vous restez libre de poursuivre avec PPI, consulter d'autres professionnels, ou abandonner le projet. Aucun engagement.
Pourquoi PPI offre l'étude gratuitement
Raison 1 — Transparence et confiance. Permet au client de découvrir notre méthode sans risque. 60 % des études débouchent sur une signature de contrat (taux conversion).
Raison 2 — Cadrage projet en amont. Évite les engagements sur projets non viables qui se concluraient par des refus mairie ou des coûts cachés.
Raison 3 — Différenciation marché. Beaucoup de professionnels facturent 200-500 € l'étude faisabilité. PPI s'en démarque par cette gratuité.
Raison 4 — Engagement qualité. Tradition PPI depuis création (2020) : engagement gratuit, paiement uniquement à la signature de contrat ferme.
Limites et exclusions de l'étude gratuite
L'étude gratuite couvre l'analyse PLU + contraintes + esquisse schématique. Elle NE COUVRE PAS : plans détaillés cotés, dossier permis complet, étude thermique RE2020, étude géotechnique, étude parasismique. Ces prestations sont chiffrées dans le devis et facturées à la signature.
Études complémentaires obligatoires (thermique, géotechnique, parasismique) sont identifiées dans l'étude faisabilité mais réalisées par des bureaux d'études partenaires (coût 800-2 500 € chacune).
Études complexes (projet > 500 m², bâtiment ERP, programme professionnel multi-logements) peuvent demander une étude faisabilité approfondie facturée 800-2 000 €. PPI le précise en amont.
Suite après l'étude faisabilité
Si projet validé et client confirme intention : signature contrat avec acompte 30 % du forfait total. Lancement conception sous 1 semaine.
Si projet faisable avec ajustements : PPI propose 1-2 variantes acceptables. Échange pour arbitrer avec le client. Devis final ajusté selon variante retenue.
Si projet non faisable : PPI explique pourquoi (PLU incompatible, terrain trop petit, contraintes ABF refusantes). Recommandations alternatives (autre terrain, programme réduit, autre commune).
Si client souhaite consulter d'autres professionnels : aucun problème. Étude faisabilité reste valide 90 jours pour décision sereine.
Trois études faisabilité récentes
Étude 1 — Maison neuve 130 m² à Lyon 7 (terrain libre). Vérification PLU zone URp + analyse parcelle 600 m² + esquisse R+1. Avis : faisable en l'état. Devis pack 1 220 € TTC. Client a signé contrat.
Étude 2 — Extension 55 m² à Caluire (existant 130 m²). Total après extension 185 m² > 150 m² SP : architecte obligatoire. Recommandation : réduire à 35 m² extension pour rester sous seuil. Client a opté pour réduction, économie 1 800 € visa architecte.
Étude 3 — Construction terrain ABF à Sainte-Foy-lès-Lyon. Vérification PLU + zonage ABF. Avis : faisable avec contraintes esthétiques fortes (tuiles canal, enduit beige obligatoire, bardage métal interdit). Devis pack premium 1 580 € TTC incluant insertion 3D.
Pour conclure
L'étude de faisabilité maison à Lyon est une étape clé qui valide la viabilité du projet avant tout engagement. Plans Projets Immo la propose gratuitement sous 48 h, sans engagement ni acompte. Transparence totale, pas d'engagement avant signature contrat.
Pour demander votre étude faisabilité gratuite à Lyon ou en Rhône-Alpes, contactez-nous au 06 86 60 98 18 ou par formulaire contact. Voir aussi devis plans maison.
