Dessinateur maison à Villeurbanne : projet conforme PLU-H avec interlocuteur unique

Zone UCe (centralité de quartier) : Charpennes, Gratte-Ciel, Croix-Luizet. Bâti traditionnel, parcellaire dense, hauteur autorisée 12-18 m, alignement obligatoire sur rue. CES (coefficient d'emprise au sol) jusqu'à 60-70 %.

Zone URp (résidentiel pavillonnaire) : Cusset, Saint-Jean, Buers nord. Maisons individuelles ou petits collectifs, CES 30-40 %, recul 4 m minimum sur rue, hauteur faîtage 9-11 m. Zone la plus courante pour projets maison neuve.

Zone URm (résidentiel mixte) : Carré de Soie, La Doua. Architecture contemporaine acceptée, toit plat possible, bardages métal et bois autorisés. CES 40-50 %, hauteur 12-15 m. Zone privilégiée pour projets modernes.

Zone UAi (activité économique mixte) : nord de la Doua, zones industrielles. Pas vraiment pertinent pour maison individuelle.

Densité forte et terrains petits : la plupart des projets à Villeurbanne portent sur des terrains de 200 à 600 m². R+1 ou R+2 souvent obligatoires pour rester dans le CES. Plain-pied rare et difficile.

Mitoyenneté fréquente : nombreuses parcelles bordent un mur mitoyen. Le PLU-H permet la construction en limite de propriété avec accord du voisin. Permet d'optimiser l'emprise sur petits terrains.

Stationnement obligatoire : 1 place par logement minimum (article 12 du PLU-H). Si terrain trop petit pour place extérieure, intégrer garage RDC.

Espaces verts obligatoires : 20 à 30 % de la parcelle doit rester en pleine terre (perméable) selon zone. Anticiper dès la conception du plan de masse.

Construction neuve maison 90-130 m² sur terrain 300-600 m² : la plus fréquente. R+1 typique avec garage intégré, jardin réduit. Coût 200 000 à 280 000 € HT pour la maison, terrain 250 000 à 450 000 € en grande couronne villeurbannaise.

Extension maison existante 25-50 m² : très fréquente. Familles agrandissant leur maison de famille héritée ou achetée 10-15 ans plus tôt. DP < 40 m² en zone urbaine, PC au-delà.

Rénovation lourde + redistribution intérieure : maisons des années 1900-1950 redistribuées pour ouvrir séjour-cuisine, créer suite parentale. Souvent sous DP (modifications d'aspect extérieur uniquement).

Surélévation R+1 ou R+2 : ajout d'un étage sur maison plain-pied existante. Très technique (vérification capacité portante), nécessite étude structure. Coût 1 200 à 1 800 €/m² pour la surélévation seule.

Le Carré de Soie (limite Villeurbanne / Vaulx-en-Velin) est un quartier en renouvellement urbain depuis 2010. PLU-H permissif autorisant toiture-terrasse, bardages métal et bois, architecture cubique moderne.

Zone idéale pour : maison contemporaine cubique toit plat, maison passive bioclimatique, maison ossature bois (MOB) avec bardage extérieur, intégration panneaux solaires.

Contraintes : densité élevée (CES 50 %), stationnement obligatoire 1 place par logement, espaces verts 25 %. Bien positionnée en transports (tram T3, ligne A métro proche).

PPI a livré 8 maisons contemporaines dans le Carré de Soie depuis 2023. Toutes acceptées en première instruction sans pièces complémentaires.

Hôtel de ville : 1 place Lazare Goujon, 69100 Villeurbanne. Service urbanisme accessible sur rendez-vous (téléphone 04 78 03 67 00). Dépôt physique ou téléservice possible.

Pré-permis ou réunion préalable : recommandé pour projets complexes (extension lourde, surélévation, terrain en pente). Permet de valider l'approche avant montage dossier. Gratuit, sur rendez-vous.

Délais d'instruction : 1 mois DP, 2 mois PC. Conformes aux délais légaux. Pas de retard structurel comme dans certaines communes saturées (Lyon 3, 7).

Taxe d'aménagement Villeurbanne : taux communal 5 % + départemental 2,5 % = 7,5 % × 902 € = 68 €/m² SP. Identique à Lyon. Pour 120 m² : 8 160 €.

Pack conception + permis construction neuve maison standard 90-150 m² : 1 220 € TTC. Inclut étude faisabilité PLU-H + conception plans + dossier permis + suivi mairie jusqu'à acceptation.

Pack DP extension < 40 m² (zone urbaine) : 1 220 € TTC. Pour extension simple ou modification d'aspect extérieur.

Pack PC extension > 40 m² ou avec modifications structurelles : 1 380 à 1 800 € TTC selon complexité.

Visa architecte partenaire (si > 150 m² SP total après projet) : 1 200 à 2 000 € TTC forfait.

Option visualisation 3D photoréaliste : 480 à 1 200 € TTC selon nombre de vues. Recommandée en zone Carré de Soie pour projets architecturaux forts.

Projet 1 — Maison contemporaine 110 m² zone Carré de Soie. Toit plat EPDM, bardage zinc + enduit blanc. Garage intégré 22 m². Terrain 380 m². Coût total 285 000 € HT. Permis accepté en six semaines.

Projet 2 — Extension 35 m² + surélévation partielle maison ancienne à Cusset. DP refusée première fois (modification façade non motivée). Reprise dossier avec photomontage soigné et notice détaillée. Accord deuxième passage en cinq semaines.

Projet 3 — Construction neuve R+1 130 m² à Buers nord. Terrain 460 m², CES 30 % zone URp. Architecture traditionnelle (tuiles canal, enduit ton clair). Coût 245 000 € HT. Permis accepté en cinq semaines sans pièces complémentaires.