Le blog.
Les guides de Geoffray Lagoa, dessinateur indépendant à Lyon : lire un PLU, choisir entre déclaration préalable et permis de construire, cadrer le budget d'une extension, éviter les erreurs qui bloquent un dossier en mairie.
Comprendre avant de dessiner.
Le blog de Plans Projets Immo réunit les guides pratiques rédigés par Geoffray Lagoa, dessinateur indépendant spécialisé en maison individuelle à Lyon. Chaque article part d'une question posée par un client, puis déroule la règle applicable, la méthode de vérification et les pièges observés en instruction. On y traite la lecture du PLU lyonnais, le choix entre déclaration préalable et permis de construire, le budget réel d'une extension, la différence entre un dessinateur et un architecte, et les erreurs qui font retoquer un dossier en mairie.
Aucune connaissance juridique n'est nécessaire pour les lire. Les articles sont écrits pour un propriétaire ou un futur acquéreur qui veut savoir ce que son terrain autorise, combien de temps prend une démarche et à quel moment se faire accompagner.
Les guides.
Urbanisme, procédures, budget et choix du professionnel : les sujets qui reviennent le plus souvent avant le dépôt d'un dossier en mairie.
Urbanisme · PLU
Comprendre le PLU à Lyon avant de construire : guide de lecture
PLU-H ou PLU communal, zonage, emprise au sol, hauteur, reculs, aspect extérieur, annexes graphiques et servitudes : la méthode complète pour lire le PLU d'un terrain lyonnais avant de dessiner le moindre plan.
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Urbanisme · Procédure
Declaration prealable ou permis construire : le bon dossier du premier coup
Seuil de 20 m², dérogation à 40 m² en zone urbaine PLU, surface de plancher contre emprise au sol, secteurs ABF, plafond des 150 m² : la méthode pour identifier la bonne procédure avant de déposer.
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Choisir un professionnel
Dessinateur vs architecte : quelle différence pour votre maison ?
Seuil des 150 m², formations, prestations livrées, honoraires, délais, suivi de chantier et co-traitance : le comparatif complet pour savoir à quel professionnel confier votre projet.
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Budget · Travaux
Extension de maison : ce que cache le prix au m² en 2026
Mode constructif, fondations, surélévation, raccordements, finitions, volet administratif : tout ce qui fait varier le prix au m² d'une extension, et les postes que les estimations rapides oublient.
Lire l'articleGuide pratique · Dépôt
Permis construire lyon 7 pieges eviter avant de déposer
PLU mal lu, procédure confondue, emprise au sol mal calculée, secteur ABF oublié, plan de masse imprécis, notice sommaire, délai de recours ignoré : les sept erreurs qui coûtent le plus de temps.
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Les pages détaillées du dossier d'urbanisme.
Un article a répondu à votre question ? Passons à votre terrain.
Lecture du PLU, choix de la procédure, faisabilité de l'extension : l'étude est gratuite et vous revient sous 48h, sans engagement ni acompte. Un seul interlocuteur, de l'esquisse au dépôt en mairie.