Service · Conception plan Lyon
Conception de plan de maison à Lyon : du brief client à l'avant-projet définitif
La conception d'un plan de maison se fait en plusieurs étapes : brief client, esquisses, avant-projet définitif (AVP). À Lyon, Plans Projets Immo livre l'AVP en 2 semaines avec validation client systématique. Voici le process détaillé et les exemples livrés.
La conception d'un plan de maison est l'étape créative et technique qui transforme une idée en projet réalisable. Elle suit un process structuré : compréhension des besoins, exploration de variantes, finalisation détaillée. Plans Projets Immo applique cette méthode systématiquement pour chaque projet à Lyon.
L'objectif : livrer un avant-projet définitif (AVP) en 2 semaines, validé par le client avant tout dépôt permis. Voici le process détaillé.
Process complet en 5 étapes
Étape 1 — Étude faisabilité gratuite sous 48 h (préalable). Validation viabilité projet.
Étape 2 — Brief client détaillé (1 jour). Programme précis, terrain, contraintes, préférences.
Étape 3 — Esquisses (3-5 jours). 2-3 variantes volumétriques proposées avec implantation et façades schématiques.
Étape 4 — Choix variante + AVP (5-7 jours). Plans cotés, coupes, façades détaillées, plan de masse.
Étape 5 — Validation client (1-2 jours). Visioconférence ou RDV de validation finale avant tout dépôt.
Total : 2 semaines depuis signature contrat.
Brief client : éléments à transmettre
Programme précis : nombre de chambres, surface visée (avec marge), pièces souhaitées (suite parentale, bureau, salle de jeux, cellier), équipements (garage, sous-sol, terrasse couverte).
Description terrain : adresse complète, surface, orientation, pente, accès véhicule, viabilité (eau, électricité, assainissement), arbres remarquables.
Contraintes : voisinage immédiat, vue à préserver ou cadrer, vis-à-vis, bruit (route, voie ferrée), risques (inondation, sismique).
Préférences architecturales : style (traditionnel, contemporain, moderne), matériaux (enduit, bardage bois ou métal), couleurs.
Budget cible : enveloppe construction (HT) + budget global tout compris. Permet d'adapter conception.
Délai souhaité : démarrage chantier et livraison cible. Permet de planifier le projet.
Esquisses : 2-3 variantes proposées
Variante 1 — Configuration prioritaire selon analyse : généralement la solution la plus rationnelle (terrain + programme + budget). Plan de masse + plans niveaux schématiques + façades de principe.
Variante 2 — Configuration alternative : variation sur l'implantation, le nombre de niveaux, l'orientation, le style. Permet d'explorer une autre direction.
Variante 3 (optionnelle) — Configuration premium : exploration plus ambitieuse architecturalement (toit plat, U avec patio, décrochés volumétriques). Pour clients prêts à investir dans un projet unique.
Restitution sous PDF avec plans, façades et descriptif court de chaque variante. Échange téléphonique ou visioconférence pour arbitrage.
Avant-projet définitif (AVP)
Plans niveaux cotés à l'échelle 1/50 ou 1/100 : RDC, étage(s), sous-sol si applicable. Toutes pièces, cloisons, ouvertures dimensionnées.
Coupes longitudinales et transversales : minimum 2 coupes (longitudinale + transversale) montrant les hauteurs sous plafond, escalier, toiture.
Façades de toutes orientations : 4 façades (nord, sud, est, ouest) avec dimensions, matériaux, couleurs.
Plan de masse coté : implantation sur terrain avec distances aux limites, accès, stationnement, espaces verts, raccordements réseaux.
Notice descriptive technique : matériaux gros œuvre, isolation, menuiseries, équipements (chauffage, ventilation, eau chaude).
Validation client systématique avant dépôt
Visioconférence (le plus courant) ou RDV physique à l'agence lyonnaise. Durée 1 à 2 heures.
Présentation détaillée de l'AVP avec écran partagé. Explication choix techniques, validation chaque pièce.
Modifications éventuelles : si client souhaite ajustements (déplacer une cloison, agrandir une chambre, changer matériau façade), refonte plans incluse jusqu'à validation finale.
Signature électronique de validation AVP. Aucun plan envoyé en mairie sans accord explicite du client.
Tarifs et délais conception
Conception seule (sans permis) : 680 € TTC pour maison standard 90-150 m². Variantes incluses (esquisses 2-3 options) + AVP.
Pack conception + permis : 1 220 € TTC. Le plus courant. Inclut conception + montage dossier permis.
Conception avec variantes étendues (4-5 esquisses) : +280-450 € TTC.
Délai standard : 2 semaines depuis signature contrat. Délai accéléré (10 jours) : +280 € TTC.
Trois conceptions livrées à Lyon
Conception 1 — Maison plain-pied 115 m² à Tassin-la-Demi-Lune. Brief : couple 50+ ans, 3 chambres, plain-pied prioritaire pour anticiper vieillissement. AVP livré en 12 jours. Coût conception 680 € TTC.
Conception 2 — Maison R+1 contemporaine 145 m² à Caluire. Brief : famille 4 personnes, architecture moderne, bureau télétravail. 3 esquisses proposées (R+1 classique, R+1 toit plat, R+1 toit plat avec terrasse étage). Client a choisi variante 3. AVP livré en 14 jours.
Conception 3 — Plain-pied U avec patio 145 m² à Charbonnières. Brief : famille premium, terrain 1 400 m², projet architectural fort. Conception variantes étendues (5 esquisses). AVP livré en 18 jours. Coût conception 960 € TTC (variantes étendues + premium).
Pour conclure
La conception d'un plan de maison à Lyon suit un process structuré : brief → esquisses → AVP → validation. Plans Projets Immo livre l'AVP en 2 semaines avec validation client systématique. Aucun plan envoyé en mairie sans accord explicite. Dès 680 € TTC pour conception seule.
Pour démarrer la conception de votre maison à Lyon, je propose une étude gratuite sous 48 h. Voir aussi plan maison sur mesure.
