Esquisse de maison à Lyon : étape clé pour cadrer le projet avant conception détaillée

L'esquisse est une représentation graphique simplifiée du projet : volumétrie principale (forme générale), implantation sur le terrain, organisation des niveaux (RDC + étage), façades schématiques (ouvertures principales, toiture).

Niveau de détail : moindre que l'avant-projet définitif (AVP). Les cotes sont approximatives, les détails non figés, les matériaux indiqués sommairement.

Objectif : permettre l'arbitrage entre plusieurs directions possibles (plain-pied vs R+1, toit plat vs toit pente, volumétrie compacte vs étalée). Avant d'engager le temps de conception détaillée AVP.

Plan de masse schématique : implantation sur le terrain, recul approximatifs, accès véhicule, principe de jardin.

Plans des niveaux schématiques : organisation des pièces, principe de circulation, dimensions approximatives.

Façades schématiques : 4 façades simplifiées avec ouvertures principales, toiture.

Coupe schématique : montre les hauteurs sous plafond et le principe de toiture.

Note d'intention : 1 à 2 paragraphes expliquant le parti pris architectural, l'orientation, les matériaux envisagés.

Estimation budgétaire : fourchette coût construction selon esquisse (avec marge ±15 %).

Esquisse seule : 1 variante. Pour clients ayant déjà arbitré (par exemple plain-pied 3 chambres confirmé).

Esquisses comparatives 2-3 variantes : exploration de plusieurs directions (plain-pied vs R+1, style traditionnel vs contemporain, volumétrie compacte vs étalée). Le plus courant.

Esquisses étendues 4-5 variantes : exploration approfondie pour projets architecturalement ambitieux ou clients indécis. Plus coûteuse mais permet de cadrer un projet difficile.

Restitution sous PDF avec descriptif court de chaque variante. Échange visioconférence ou RDV pour arbitrage et choix de la direction à approfondir.

Après réception de l'esquisse, le client dispose de 7 à 15 jours pour réfléchir et choisir la direction à approfondir.

Réunion validation (visioconférence ou RDV) : choix variante + retours détaillés (modifications souhaitées, points à approfondir, ajustements).

Passage à l'AVP : la variante retenue est développée en avant-projet définitif (plans cotés, coupes détaillées, façades précises). Délai 5-7 jours.

Si client souhaite combiner éléments de plusieurs variantes : possible avec frais réduits (combiner deux esquisses existantes coûte moins cher que partir de zéro).

Esquisse seule (1 variante) : 3 jours.

Esquisses comparatives 2-3 variantes : 5 jours.

Esquisses étendues 4-5 variantes : 7-10 jours.

Délais après réception du brief client + étude faisabilité validée. Si projet complexe (terrain en pente forte, zone ABF, projet ambitieux), délai peut être allongé de 2-3 jours.

Esquisse seule (1 variante) : 480 € TTC.

Esquisses comparatives 2-3 variantes : 680 € TTC (inclus dans pack conception + permis).

Esquisses étendues 4-5 variantes : 960 € TTC.

Esquisse + passage AVP + permis : pack conception + permis 1 220 € TTC (esquisses comparatives incluses).

L'esquisse peut être commandée séparément, puis si le client poursuit avec PPI, son coût est déduit du pack conception + permis suivant.

Esquisse 1 — Maison neuve 120 m² à Lyon 8. 3 variantes : plain-pied L, R+1 compact, R+1 avec terrasse étage. Client a choisi R+1 terrasse étage (architecture forte). Coût esquisses 680 € TTC déduits du pack permis suivant.

Esquisse 2 — Extension 45 m² à Caluire. 2 variantes : extension classique RDC, extension R+1 avec surélévation. Client a choisi surélévation (libère jardin). Coût esquisses 480 € TTC.

Esquisse 3 — Construction premium 165 m² à Charbonnières. 4 variantes : plain-pied L, plain-pied U avec patio, R+1 contemporain, R+1 traditionnel. Client a choisi plain-pied U. Coût esquisses étendues 960 € TTC.